Dichtheitsprüfung in Hutthurm

Verlangt wird üblicherweise ein Fachbetrieb mit der passenden Ausstattung und Sachkunde für Grundstücksentwässerungsanlagen. Welche Nachweise im Einzelfall anerkannt werden, regelt die jeweilige Gemeinde in ihrer Entwässerungssatzung, hier gibt es regionale Unterschiede. Entscheidend für die Verwertbarkeit ist am Ende das Protokoll: Es muss Prüfverfahren, Prüfdruck, Prüfdauer, Druckverlauf und den geprüften Abschnitt eindeutig ausweisen. Fehlen diese Angaben, ist die Prüfung im Zweifel nicht anerkennungsfähig. Klären Sie die Anforderungen vorab mit der zuständigen Stelle. Wir übergeben Ihnen ein Protokoll, das diese Angaben vollständig enthält. Bewahren Sie es zu den Unterlagen des Hauses auf.

Das eigentliche Risiko ist nicht die versäumte Frist, sondern der Schaden, der in der Zwischenzeit unbemerkt weiterwächst. Austretendes Abwasser spült das Bett unter der Leitung aus, das Rohr sackt ab, und aus einer undichten Muffe wird ein abgesackter Abschnitt, der sich nicht mehr grabenlos sanieren lässt. Gleichzeitig dringt Grundwasser ein und belastet die Kläranlage. Wer früh prüft, hat in der Regel die günstigere Instandsetzung vor sich. Kommunale Fristen sind der Anlass, der bauliche Zustand ist der Grund. Ein früh erkannter Riss bleibt eine punktuelle Reparatur statt einer Abschnittssanierung.

Für einen einzelnen Abschnitt einer Grundleitung sind mit Vorbereitung, Absperrung und Prüfzeit meist einige Stunden anzusetzen. Die eigentliche Messung nimmt davon nur einen Teil ein, denn der Druck muss über eine festgelegte Dauer stabil beobachtet werden, und diese Zeit lässt sich nicht verkürzen. Der größere Aufwand liegt im Zugang und im Setzen der Absperrblasen. Kommt eine vorherige Reinigung und Kamerabefahrung dazu, wird daraus ein längerer Termin. Bei mehreren Strängen verlängert sich der Ablauf entsprechend. Wir nennen Ihnen den Zeitrahmen vorab, damit Sie den Termin planen können.

Geprüft wird immer ein klar abgegrenzter Abschnitt, der mit Absperrblasen begrenzt wird, nicht pauschal das gesamte Leitungsnetz eines Grundstücks. Deshalb steht im Protokoll, welcher Bereich untersucht wurde. Bei verzweigten Anlagen mit mehreren Strängen sind entsprechend mehrere Prüfungen nötig, wenn eine Aussage über die gesamte Entwässerung getroffen werden soll. Das ist beim Immobilienkauf wichtig: Ein Protokoll über einen einzelnen Abschnitt sagt nichts über die übrigen Stränge aus. Fragen Sie deshalb immer nach dem geprüften Umfang. Wir halten im Protokoll ausdrücklich fest, welche Stränge nicht Teil der Prüfung waren.

Häufige Anlässe sind kommunale Vorgaben für Grundstücksentwässerungen, der Verkauf einer Immobilie, Neubauten und die Abnahme nach einer Sanierung. Die Pflichten unterscheiden sich regional erheblich, weil sie in den Entwässerungssatzungen der Gemeinden geregelt werden und nicht bundesweit einheitlich sind. In Wasserschutzgebieten und bei gewerblichen Einleitungen gelten regelmäßig strengere Anforderungen und kürzere Fristen. Unabhängig von jeder Vorschrift ist die Prüfung sinnvoll, wenn der Verdacht auf eine Undichtigkeit besteht. Was für Ihr Grundstück gilt, sagt Ihnen die zuständige Gemeinde verbindlich. Wir richten uns nach dieser Vorgabe und halten sie im Protokoll fest.

Zunächst wird die Leitung mit der Kamera befahren, denn die Prüfung sagt nur, dass der Abschnitt undicht ist, nicht an welcher Stelle. Erst der Kamerabefund verortet den Schaden auf den Meter genau und zeigt, worum es sich handelt: eine offene Muffe, einen Riss oder einen Wurzeleinwuchs. Danach richtet sich die Maßnahme. Eine einzelne Fehlstelle lässt sich punktuell mit einem Kurzliner schließen, ein durchgehend schadhafter Abschnitt wird als Ganzes saniert. Nach der Instandsetzung wird erneut geprüft und protokolliert. Die Kosten der Nachprüfung fallen dabei deutlich geringer aus als die der Erstaufnahme.

Beide Verfahren sind üblich: Die Luftdruckprüfung geht schneller und ohne Wasserbedarf, die Wasserdruckprüfung gilt als das aussagekräftigere Verfahren. Bei Luft wird der abgesperrte Abschnitt mit Überdruck beaufschlagt und der Druckabfall über eine festgelegte Zeit gemessen. Sie reagiert sehr empfindlich, was bei kleinen Undichtigkeiten hilfreich ist, bei Restfeuchte im Rohr aber auch zu unklaren Ergebnissen führen kann. Bei Wasser wird der Abschnitt gefüllt und die nachlaufende Wassermenge bestimmt. Welches Verfahren passt, hängt von Abschnitt und Anlass ab. Wir sagen Ihnen vorher, welches Verfahren wir vorschlagen und warum es hier passt.